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为了买房,我要抱一条最粗的大腿

网友推荐的空间 作者:网友推荐 [我的文集]   在会员中心“我的主页”查看我的最新动态   我要投稿
来源:美文精选网 时间:2019-04-09 19:52 阅读:次    作品点评
朋友圈的中介又轰炸你买房了,上来就是重磅文件,动静很大。
 
很官方,很有说服力的样子
 
文件内容看上去也很耸动:各种档次的大城市,落户都放宽了。
 
城区常住人口100-300万人口的城市,是全面取消落户限制,300-500万人口的,则是全面放开放宽落户条件。
 
中国目前共有10个300-500万人口的I型大城市
 
按照中介的理解,就是很多城市发房票了,房价还得暴涨一轮。
 
emmmm,还真不是这么回事。
 
落户放宽确实是利好,但也谈不上多大的突破意义。
 
上面这张表里的城市,这两年已经开始用落户来抢人了,最近才给你们分析过。
 
靠一个文件就引爆楼市?
 
那是不可能的,今年的大环境不具备房价暴涨的条件。
 
不过,撸完这个名叫《2019年新型城镇化建设重点任务》的发改委重磅文件,我却注意到,除了落户这个夺人眼球的部分,里面还藏有另一个重大关键词——城市群。
 
官方措辞给你翻译下:以城市群为单位,以强带弱,中心城市拉着周边城市一块儿发家致富。
 
看上去,这事儿和我们没什么关系呀。其实不然……
 
这意味着,人力物力各种资源都会向发达或者有潜力的城市群聚集,在这些地区,会有更好的就业、教育、医疗等环境。
 
其实这趋势早就有了,但未来还会有更多政策利好来加速。
 
所以,不论是工作、生活,尤其是考虑买房的,请盯牢有潜力的城市群!
 
反之,如果你呆在一个资源流失或者匮乏的地区,别说房价没指望,整个人可能就会被时代给抛弃了,我真不是吓你。
 
你可能已懵,城市群这么厉害,这到底是个啥?
 
物以类聚,城以群分。一个群,首先当然得有「带头大哥」,比如北上广深。
 
它们集中了大量产业和人口,对周边区域产生了辐射带动效应,索性拉上一帮小弟,互惠互利谋发展。
 
一句话,围绕中心城市,就形成了城市群。
 
结构上嘛,跟你们平时打游戏的群,或者是聊天的QQ群也差不多——一个群主、一两个管理员,以及其他若干群成员。
 
中国主要城市群
 
就说我所在的长三角城市群。群主是上海,管理员是杭州、南京,群成员是靠近这三个城市的其他城市,比如无锡、嘉兴等等。
 
但也不是说,但凡城市群都值得你挤入——只有经济高速发展、产业结构合理、人口稳定流入的城市群,未来才是看涨的。
 
哪些城市群符合这些条件呢?
 
除了前面讲的长三角城市群,中国一级梯队的城市群还有:粤港澳、京津冀。
 
一梯队城市群的群主、管理员、群成员
 
这三个城市群本质上就是围绕北上广深四个超大城市发展起来的,手握全国最优质的资源,时刻都有大量的年轻人和资金涌入。
 
这些地方好,大家也都知道,人多竞争大、生存也不易,房价更是早就起飞。
 
我今天重点想说的,是第二梯队城市群,主要集中在「长江经济带」。
 
这条线其实是我认为最有潜力、增值空间最大的城市发展区域:成渝城市群(群主成都、重庆),以及长江中游城市群(群主武汉)。
 
你们看看下面这张图:
 
长江中游和成渝城市群常住人口规模均超1亿人,人多力量大,是国内产业转移的主要承接地。
 
其中,成渝城市群在这份文件里还被拎出来重点讲解了一番,说要「提出高质量发展的政策举措」。
 
按照2018年GDP数据,成都+重庆=35705亿,仅次于第一梯队京津冀、长三角、粤港澳,被称为「中国经济第四极」。
 
而中游城市群的群主武汉,虽然被本地人吐槽大县城,但在文件里,是被这么描述的:「长江经济带」上的「超大城市」,与重庆、上海两个直辖市并列。
 
这样的定位,你自己感受下想象空间。
 
关注武汉的旁友可能已经注意到,长江新区已经申请国家级新区了,将来就是第二个天府新区啊。
 
有了天时地利人和,这两个城市群爆发,可以说是早晚的事情。
 
阔姐觉得,未来中国经济发展的重心,基本就在以上我讲到的这五个城市群里:京津冀、长三角、粤港澳、成渝、长江中游。
 
知道这个之后,你能干嘛?
 
也很简单,不管是就业、子女教育、买房等等,只要你经济能力具备,那就毫不犹豫就瞅准上面这几个城市群。
 
特别是长江中游城市群、成渝经济群,现在基数小,未来上涨空间大。
 
有能力有条件的,就直接选这些城市群里的中心城市。次之,选群主一小时都市圈内的群成员;或者选管理员。
 
具体到买房,还真不一定非得死磕中心城市,在它们城市群里的其他城市,既能享受城市群发展红利,也可能有更高的性价比,以及更低的购买门槛。
 
我们继续拿长三角城市群为例讲解。
 
如果我买不了上海的房子,那么最佳选择有两个:
 
1、选离群主上海近的,越近越好。
 
我有几个在上海买不起房的朋友已经把家安到上海附近的花桥、嘉善,每天坐11号线、动车上下班。
 
一个做房地产的朋友甚至和我说:一线城市50公里生活圈(术语是1小时都市圈),才是年轻人首先应该考虑的地方。
 
看看现在上海旁边的花桥的房价就秒懂了,小县城都卖到2W+了。
 
围绕5大城市群的核心城市画个1小时都市圈,包括哪些城市,我都帮你整理出来了:
 
2、选管理员(南京、杭州、合肥、苏州)。
 
除了选离群主近的,还可以选城市群里与群主地位接近的城市,也就是管理员。
 
这几年上海限购很凶,最大赢家就是杭州了。这几年杭州房价一直涨,去年甚至还出现万人抢房的盛况。
 
至于三四五线城市,在不在上述五个城市群里,未来区别也会越拉越大。
 
群内的城市,就有可能享受城市协同发展的红利,吸收都市圈溢出人口,被大城市带着发展——这是群外城市再努力也不能比的。
 
尤其是那些现在人口已经开始流出的群外城市,新的落户政策下,势必会加速衰落。如果你身处其中,能逃离就逃离,不能逃离也没必要把钱砸在里面瞎买房了。
 
我一直和你们强调,闭着眼买房也能涨的时代已经过去了。
 
接下来,你选错了城市买的房子,就只能是个房子,而跟对了城市群,你的房子才算是真正意义的资产,才更有可能帮你实现资产增值的目的。
 
事业的发展、人生的规划,道理也一样。
 
原创:阔小姐
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